2024年10月22日
▲业主娱乐
▼文化长廊夜景
▲电动自行车车棚
▲小区健身广场
▲小区花园一角
“乒乒乓乓”“乓乓乒乒”……
10月18日上午,盐湖区安邑街道信合名都社区杏林嘉园小区党群活动室内,业主柴改聪、王富勇等人正在进行一场乒乓球对决。
小小的乒乓球在球桌上欢快地跳跃,围观的业主目光紧紧追随着跳跃的乒乓球,时而为巧妙的接球赞叹,时而为精彩的扣杀欢呼。
这一幕,是小区业主的日常生活,也是业主自治成果的体现。业主脸上洋溢的笑容,是对业主自治成果的最好证明。
“这个活动室位于地下室,冬暖夏凉,渴有水喝,累有座椅,环境干净卫生,服务温暖周到,小区自治真不赖!”王富勇为小区自治点赞。
据介绍,小区党群活动室每天早上8点开门、晚上10点关门,对业主免费开放。除了乒乓球室,还有棋牌室、台球室。
这样的幸福生活发生在2018年年底,小区走上业主自治之路后,小区基础设施得到改善,业主的获得感、幸福感、安全感不断攀升。
金秋的杏林嘉园小区,杨树、柳树、梧桐树已秋韵浸染,但绿化带里的冬青苗、女贞树则郁郁葱葱、绿意盎然,一枝娇艳的月季花仍傲然绽放枝头,给人生机勃勃之感。
修剪整齐的花园内,老人们坐在新增的休闲座椅上聊天;通往小花园内的28条小路,已全部改造为无障碍通道,以便行动不便的业主通行。
广场上,各种健身器材应有尽有,小孩子或尽情撒欢,或骑着儿童车慢悠悠地扭来扭去。
新建的两座古色古香的文化长廊上,《弟子规》的谆谆教诲传递着礼仪道德,《论语》的智慧谏言照亮着心灵之路……文化长廊以无声的语言,引领着业主走向更文明、和谐、幸福的生活。
临近中午,新建的公共电动自行车车棚下,业主们来来往往自觉停放车辆。在这里,业主只需用手机扫码,便可为电动自行车充电,便捷又安全。
小区北门的喷泉,在修复线路、更换管道后恢复功能,清澈的水柱在阳光下喷涌,展现出生机与活力,成为小区一道灵动的风景线。
时光倒流,来到小区建设的起点。
2006年小区破土动工,2008年投入使用,由开发商的前置物业公司进行管理。
随着时间推移,物业公司服务水平开始下降,小区内的基础设施、绿化环境等逐渐变差,属于全体业主的公共收益也被侵占,业主有了不满情绪。
在业主代表与物业公司多次沟通终无果后,王泉淼、石天恩、张平等人召集成立了业筹组,开启了业主自治的前奏。
业筹组历时7个月,于2017年11月5日召开小区首届业主大会,选举成立了第一届业委会。
2018年10月14日,小区第二届业主大会如期举行,大会以77.33%的赞同率通过了业主自治管理方案,并选举产生了监审组,行使对业委会的监督和财务审计。
2018年12月8日,业委会全面接手小区物业管理,业主自治之路迈出第一步,小区收益全部进入属于全体业主的公共账户。
自治之路,异常艰难。
业委会接手时,面临着小区地下车库起砂渗水、房屋楼顶及墙面防水裂缝、部分路面坑洼下沉、路灯损坏不亮、绿化树木枯黄、喷泉设施老化,以及无电动自行车车棚、无业主文化活动场地等众多问题。
自治之路,久久为功。
业委会成员通过“走出去”“引进来”,确定了“以党的建设为引领,以文化建设为纽带,以服务业主为中心,以文明和谐为目标,共建和谐幸福家园”的工作宗旨,制定了议事规则、单元代表管理制度、业主自治管理公约、财务管理制度等,不断完善小区可持续发展的新制度、新思路。
自治以来,在整个收费机制不变的情况下,小区公共账户累计结余680余万元,其中380余万元用于小区改造提升。截至目前,小区公共账户还有300余万元。
“安装了门禁、车库自动识别系统,完善了监控系统,更换了64个路灯,安装了3个太阳能灯,购置了巡逻车一辆,重点加强小区巡逻,提高小区安全。”
“改造了12栋楼的楼顶、立面墙,解决了车库渗水问题。”
“今年8月份,在安邑街道办事处的大力协调下,开发商对小区塌陷严重的路面进行了翻修,对东侧主路两米以下的排水管道进行更换,解决了门面房地下室渗水的问题。”
“每年都开展丰富多彩的文化活动,丰富业主的精神文化生活。”
……
业委会主任张平向记者一一列举小区的变化。
推动业主自治可持续性发展的根本动力是什么?
该小区党支部副书记、小区业委会顾问石天恩表示,一方面,加强党的领导是业主自治的根本。业委会中,党员人数占比达82%,在各项决策上坚持民主集中制原则,具有群众性、合理性和可行性;另一方面,业主自治将前置物业公司“以盈利为目的”变为“以服务为目的”。业委会坚持把业主的钱看紧、管好,把利于业主的实事办好,得到了广大业主的大力支持。
□记者 崔萌 文图