“他让我给他家盖房子，我受伤了，他却不给我赔钱！”

“他的房子我不想买了，他却不想退定金！”

买房置业，对于老百姓来说，都是一件大事、喜事。

买卖双方签订购房合同，买方支付定金后反悔了，不想买房了，要求卖方返还定金，法院是否予以支持？

施工方在工地因安全措施不到位导致伤残，要求“主家”赔钱，责任如何划分？

买房置业是大多数家庭的头等大事，审理好此类案件对保障人民安居乐业，具有重要意义。

日前，运城市中级人民法院发布两起发生在我市的“涉房”典型案例，旨在引导市民进一步了解法律法规，加强风险意识，让纠纷化于未发、止于未诉。

基本案情一

新绛县的赵某，承揽了王某的宅院工程，郭某是此项工程中赵某雇的建筑工人。

施工中，郭某在未佩戴安全帽，也未采取其他安全保障措施的情形下，不慎从高处掉落受伤。后经鉴定，郭某胸腰椎多发骨折，术后构成人体八级伤残；胸、腰椎多发棘突、横突骨折，伴腰部活动受限，构成人体十级伤残。

事后，由于各方对赔偿数额及责任比例无法达成一致意见，郭某诉至法院。

新绛县人民法院审理后认为，郭某作为具有多年工作经验的建筑工人，应对高处作业可能存在的危险有充分的认识，进而做好自身防护工作，本案事实足以证实郭某在提供劳务时疏于自身安全管理，是事故发生的主要原因。而赵某作为接受劳务一方，应尽到安全管理监督之义务，本案中赵某既未对施工人员进行相应的安全教育，亦未采取有效的防护措施避免事故发生，是事故发生的次要原因。王某作为房主，在将房屋交由赵某等人承建时，未能在选任施工方相关人员中尽到审慎合理的选任义务，王某应承担相应的责任。

综合郭某、赵某、王某的过错程度，以及对事故发生的原因力大小，判决郭某自行承担70%的责任，赵某承担20%的责任，王某承担10%的责任。

基本案情二

芮城县的王某、魏某，经中间人尉某介绍，与任某就一座小院达成口头买卖协议，约定价款36万元。随后，王某、魏某在约定当天，支付购房定金5000元，由任某出具收款收据一份，写明了收到王某、魏某购房定金5000元整，并将该小院钥匙交付给王某、魏某。

谁料，一周后魏某却来到尉某家，称儿子想去太原买房，不想购买任某的小院了，尉某称其只是牵线人，让双方自行解决。几日后，魏某又来到尉某家要求退钱，恰巧任某也在现场，便发生了争吵。后任某将该小院卖给他人，但其与王某、魏某就定金退还问题仍协商无果，2024年1月，王某将此事诉至芮城县人民法院，要求任某双倍返还定金1万元。

经查明，原被告经中间人介绍，就房屋买卖达成口头协议，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，原被告之间房屋买卖合同成立并有效。原告给被告购房定金5000元，被告给原告出具收款收据一份，双方之间定金合同成立并有效。

法院审理认为，本案系原告王某因故不积极履行房屋买卖合同义务，导致合同目的不能实现，后被告才将房屋卖给他人，其无权要求被告返还定金。故对原告请求被告双倍返还定金1万元的主张，不予支持。宣判后，王某提出上诉，二审法院判决驳回上诉，维持原判。

法官说法

第一起案件中的办案法官认为，本案中郭某在从事高空作业时，应当积极采取相应措施保障自身人身安全，但因其疏于自身安全管理，故对于事故的发生承担70%的责任。赵某作为接受劳务一方，未尽到安全管理监督之义务，故对于事故的发生承担20%的责任。本案根据各方的过错程度确定各自的责任比例，以确保事故责任的合理分配。

第二起案件中，定金条款形成的时间、定金的交付时间均在房屋买卖主合同订立之后，双方约定的定金是为了担保房屋买卖主合同义务的履行，系违约定金。因王某不积极履行房屋买卖合同义务，导致双方合同无法继续履行，故法院对其主张不予支持。

记者 樊朋展 刘凯华